Bij het kopen van een woning komen er altijd extra kosten kijken. Je hebt het vast wel eens ‘k.k.’ gezien bij een huis op Funda. Maar wat valt er eigenlijk onder de term ‘kosten koper’, en met welke bedragen moet je rekening houden? We geven je alle antwoorden.

Wat zijn kosten koper (k.k.)?

De term kosten koper, verwijst naar de kosten die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Simpel gezegd, dit zijn de kosten die voor jouw rekening komen. Als koper ben je verantwoordelijk voor deze kosten, boven op de koopsom, en je begint met betalen nadat je bij de notaris bent geweest en je handtekening hebt gezet. De kosten koper kun je niet meenemen in je hypotheek.

Kosten koper:

• Kosten van de woning
• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten

Hoeveel kosten koper kan ik verwachten?

De hoogte van de kosten koper is in iedere situatie verschillend en is afhankelijk van de koopsom en jouw persoonlijke situatie. Gemiddeld kun je rekenen op een percentage tussen de 4% en 6% van de woningwaarde. Bijvoorbeeld, bij een woningwaarde van € 350.000 liggen de kosten koper ergens tussen de € 14.000 en € 21.000. We nemen je in waar deze kosten precies vandaan komen.

Wil je meer weten over jouw situatie? Plan dan een gesprek in.

Overdrachtsbelasting

Bij het kopen van een woning betaal je in principe altijd overdrachtsbelasting, 2% van de koopsom. Er zijn twee uitzonderingen:

1. Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting wanneer je een bestaand huis koopt. Ook wel de startersvrijstelling. Deze vrijstelling is bedoeld om startende woningkopers te ondersteunen, en geldt alleen voor woningen € 510.000 (2024).
2. Koop je een nieuwbouwwoning? Vaak koop je deze vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de verkoper de bijkomende kosten voor het overschrijven van de woning voor zijn rekening neemt en jij geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.

Notariskosten

Om de afspraken tussen jou en de hypotheekverstrekker vast te leggen en de overdracht van de woning officieel te maken, zijn een leveringsakte en een hypotheekakte nodig. Een notaris maakt deze rechtsgeldige aktes voor je op. De kosten hiervoor verschillen per notaris, maar liggen meestal rond de € 1000,-.

Eventuele overige kosten

Hoewel de officiële kosten koper alleen bestaan uit bovengenoemde kosten, worden in de praktijk vaak extra kosten berekend. Deze kosten zijn niet altijd van toepassing. Gemiddeld genomen komen de overige kosten op zo’n 4% van de koopsom. Dit zijn onder andere:

• Aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• Kosten voor advies en bemiddeling, zoals de kosten voor een hypotheekadviseur, die per adviseur verschillen.
• Makelaarskosten voor begeleiding bij de aankoop van een huis. In de meeste gevallen spreek je een percentage af.
• Kosten bankgarantie, waarbij de verkoper zekerheid krijgt.
• Bouwtechnische keuring, die je zekerheid geeft over de staat van de woning. Het is fijn als je dit weet, want dit kun je ook weer gebruiken tijdens de onderhandelingen!

Benieuwd naar jouw hypotheekmogelijkheden? Met onze rekentool bereken je snel en eenvoudig jouw maximale startershypotheek en de bijbehorende kosten.

Zijn de kosten koper fiscaal aftrekbaar?

Een deel van de kosten koper kan fiscaal aftrekbaar zijn, met name die gerelateerd zijn aan het verkrijgen van de financiering voor je woning. Zoals advieskosten, bemiddelingskosten, notariskosten, aanvraag van de NHG en taxatiekosten. Onder bepaalde voorwaarden zijn ook de rente van leningen voor de aankoop of verbouwing fiscaal aftrekbaar.

Lees deze blog voor een rekenvoorbeeld van eigen geld voor 2024.

Wij denken met je mee!

Ben je van plan een nieuwe woning te kopen, of misschien wel je eerste? Spannend! Er komt dan veel op je af. Gelukkig denken wij met je mee en bekijken we je mogelijkheden. Liever even bellen of langskomen? We nemen graag de tijd om je persoonlijk advies te geven.