Je hoort het wel eens: bieden zonder voorbehoud van financiering. Maar wat houdt dit precies in, en is het wel verstandig? Laten we de details doornemen.

Wat is voorbehoud van financiering?

Wanneer je een huis wilt kopen, bevat het voorlopig koopcontract meestal een voorbehoud van financiering. Dit betekent dat je de koop kosteloos kunt annuleren als je de financiering niet rond krijgt binnen een afgesproken termijn. Lukt het niet om een hypotheek te verkrijgen, dan kun je zonder financiële gevolgen onder de aankoop uit.

Dit voorbehoud geeft je als koper de zekerheid dat je niet vastzit aan een koop zonder financiering. Je moet wel kunnen aantonen dat je serieus geprobeerd hebt de financiering te regelen.

Zonder voorbehoud van financiering

Bieden zonder voorbehoud van financiering betekent dat je na de drie dagen bedenktijd volledig vastzit aan de koop. Lukt het niet om de hypotheek te krijgen, dan betaal je een boete aan de verkoper. Deze boete bedraagt meestal 10% van de koopprijs van het huis. Bij een woning van € 350.000 is dat dus € 35.000.

Waarom zou je zonder voorbehoud bieden

1. Grotere kans op succes: Verkopers geven vaak de voorkeur aan biedingen zonder financieringsvoorbehoud. Het geeft de verkoper meer zekerheid dat de koop doorgaat.
2. Snellere afhandeling: De verkoper hoeft niet weken te wachten om te weten of de koop doorgaat. Dit kan je bod aantrekkelijker maken, vooral in een concurrerende markt.

Bieden zonder voorbehoud van financiering kan aantrekkelijk zijn als je bijvoorbeeld veel spaargeld hebt om een eventueel financieringstekort op te vangen. Of wanneer je zeker weet dat je de hypotheek kunt krijgen omdat je beduidend minder leent dan je maximaal kunt lenen.

De risico’s

Het grootste risico zit ‘m in het overbieden. Als je meer biedt dan de taxatiewaarde van het huis, moet je het verschil uit eigen zak betalen. Banken financieren namelijk alleen de taxatiewaarde. Als je dan niet genoeg eigen geld hebt, kan de koop alsnog niet doorgaan en betaal je die flinke boete.

Wij denken met je mee!

Het is essentieel om dit goed te bespreken met een hypotheekadviseur. Wij helpen je een realistische inschatting te maken van je mogelijkheden en risico’s. In een videocall krijg je direct online hypotheekadvies waar je echt iets aan hebt.