Wil je een hypotheek afsluiten, dan moet je daar ook eigen geld voor inleggen. Vóór 1 januari 2018 kon je deze kosten nog meefinancieren, maar dat is niet meer mogelijk. Het moet uit je eigen spaarpot komen. Hoeveel eigen geld heb je nodig om een hypotheek af te sluiten in 2024?

Kan ik een huis kopen zonder spaargeld?

In 2024 is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder spaargeld in te leggen. De maximale financiering is 100% van de koopsom. De overige kosten die daarbij komen kijken, betaal je uit eigen zak.

Heb je niet voldoende spaargeld? Wellicht liggen er mogelijkheden in de belastingvrije schenking. In 2024 mag je als ouder eenmalig maximaal € 31.813 schenken.

Hoeveel kosten koper kan ik verwachten?

De kosten koper (k.k.) verschillen in iedere situatie en zijn afhankelijk van veel factoren. Gemiddeld kun je rekenen op zo’n 4% tot 6% van de koopsom van jouw woning. Deze kosten bestaan in eerste instantie uit de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Afhankelijk van jouw situatie komen ook nog andere kosten bij kijken, zoals:

• Aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• Kosten voor advies en bemiddeling, zoals de kosten voor een hypotheekadviseur, die per adviseur verschillen.
• Makelaarskosten voor begeleiding bij de aankoop van een huis. In de meeste gevallen spreek je een percentage af.
• Kosten bankgarantie, waarbij de verkoper zekerheid krijgt.
• Taxatiekosten, om de woningwaarde te bepalen.
• Bouwtechnische keuring, die je zekerheid geeft over de staat van de woning.

Met onze rekentool bereken je snel en eenvoudig jouw maximale startershypotheek en de bijbehorende kosten.

Rekenvoorbeeld

De kosten verschillen dus per situatie. Om je een beeld te geven, schetsen we hier een voorbeeld. Let op, onderstaande kosten zijn een schatting en kunnen dus anders zijn.

Je koopt een huis van € 350.000. Daarover betaal je allereerst kosten koper:

• Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom): € 7.000
• Notariskosten: € 1.000

De eventuele overige kosten:

• Kosten voor hypotheekadvies zijn gemiddeld zo’n € 3.000, maar bij Startershypotheekonline.nl betaal je voor online advies & afsluiten slechts: € 1.695
• Taxatiekosten: € 500
• Makelaarskosten (optioneel): € 3.000
• Kosten bankgarantie (optioneel) (1%): € 350
• Aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) (optioneel): € 2.100
• Bouwtechnische keuring (optioneel): € 400

Totaal kom je op € 16.045 aan eigen kosten. Het grootste bedrag is de overdrachtsbelasting (€ 7.000), maar daarvoor zijn twee uitzonderingen:

Vrijstelling van overdrachtsbelasting

1. Nieuwbouwwoningen koop je vrijwel altijd ‘vrij op naam’. Het huis heeft nog geen eigenaar gehad en hoeft dus ook niet overgedragen te worden. Dat scheelt, want daarom hoef jij geen overdrachtsbelasting te betalen (2% van de koopsom).
2. Tussen de 18 en 35 jaar oud kan je gebruik maken van de startersvrijstelling. Deze vrijstelling is bedoeld om startende woningkopers te ondersteunen en geldt alleen voor woningen tot € 510.000 (2024).

Koop je een woning en heb je vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kom je volgens het rekenvoorbeeld op zo’n € 9.045 eigen kosten.

Kan ik een hypotheek afsluiten?

Ben je benieuwd naar jouw financiële mogelijkheden of heb je nog vragen? Plan dan gerust een gesprek in; we denken graag met je mee en maken het je zo gemakkelijk mogelijk!