Het is tijd voor iets nieuws. Je zet je huidige woning te koop en gaat op zoek naar de volgende stap. Maar waar moet je als doorstromer allemaal aan denken? We nemen je mee in het proces.

Wanneer ben je een doorstromer?

Je bent een doorstromer op de woningmarkt wanneer je al een woning bezit en op zoek bent naar een nieuwe. Heb je je woning al verkocht? Ook dan ben je een doorstromer. Het belangrijkst eis dat je eerder een hypotheek hebt gehad, dat heeft invloed op je nieuwe hypotheek.

Als doorstromer moet je met nét wat meer zaken rekeninghouden dan starters met een startershypotheek. Bijvoorbeeld, de verkoopwaarde van je huidige woning, die veel invloed heeft op je volgende hypotheek. Daarnaast moet je rekening houden met de tussenperiode: hoe ga je deze financieel overbruggen?

De verkoopwaarde van je huidige woning

We beginnen met het belangrijkste punt: de verkoopwaarde van je huidige woning. Voordat je je woning te koop zet, is het handig om deze te laten taxeren. Zo heb je een idee van het bedrag waarvoor je je woning kunt verkopen. Verkoop je je woning met overwaarde? Dan kun je die overwaarde gebruiken bij de aankoop van je nieuwe woning.

Om de overwaarde zo gunstig mogelijk te benutten, is het fijn als iemand met je meedenkt. De marktkennis en ervaring van een hypotheekadviseur spelen een cruciale rol in jouw kansen op de woningmarkt.

Een nieuwe hypotheek: waar moet je op letten?

Wanneer je je woning hebt verkocht, komt het aan op een nieuwe hypotheek. Een hypotheekadviseur kan je helpen om je maximale hypotheek te berekenen. Hierbij moet je op een aantal zaken letten:

• Maandelijkse hypotheeklasten – Hoeveel ben je bereid te betalen? De opbrengst van je woning en de kosten van je nieuwe hypotheek bepalen samen je hypotheekmogelijkheden. Dat helpt gerichter zoeken naar woningen die passen bij jouw wensen.
• Bijleenregeling – Heb je je woning verkocht met overwaarde? Dan krijg je te maken met de bijleenregeling, waardoor je recht behoudt op volledige hypotheekrenteaftrek.
• Overbruggingshypotheek – Deze maakt het voor doorstromers mogelijk een nieuwe woning te kopen, voordat je huidige woning is verkocht. Bespreek de voor-en nadelen hiervan met je hypotheekadviseur van een overbruggingshypotheek.
• Verzekeringen – Als doorstromer kun je lopende verzekeringen koppelen aan je nieuwe hypotheek, zoals een overlijdensrisicoverzekering en woonlastenverzekering.
• Spaargeld inzetten – Door spaargeld in te zetten voor je hypotheek, bespaar je op de hypotheekrente.
• Verwervingskosten – Net als kosten koper maak je als doorstromer ook kosten voor de aankoop van je nieuwe woning, zoals de overdrachtsbelasting, taxatie en advieskosten.
• Hypotheekvorm en renteaftrek – Heb je een hoger hypotheekbedrag nodig dan je huidige hypotheek? Dan kun je kiezen uit twee hypotheekvormen: een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.

De huidige markt ontwikkelt zich razendsnel. Neem voldoende tijd om je huidige woning te verkopen en overweeg of je tussentijds in een ander huis moet wonen als tussenoplossing. Als doorstromer adviseren we altijd om je mogelijkheden te bespreken met een adviseur.

Wij denken met je mee!

Heb je nog vragen of ben je op zoek naar concreet advies? We denken met je mee en bekijken samen wat er mogelijk is. Daarin maken we je het altijd graag zo gemakkelijk mogelijk!