Een hogere hypotheek op je 56^e dan op je 57^e? Dat klinkt misschien vreemd, toch is het zo. Vanaf tien jaar voor je pensioenleeftijd houden geldverstrekkers rekening met je toekomstige pensioeninkomen.

Hypotheek vanaf 57 jaar

Vanaf je 57^e wordt rekening gehouden met je pensioeninkomen, vanwege de geplande AOW-leeftijd van 67 jaar (2024). Daardoor kan een opmerkelijke situatie ontstaan dat twee mensen van 56 en 57 jaar met precies hetzelfde inkomen en pensioen, verschillende bedragen kunnen lenen. Het pensioeninkomen valt namelijk lager uit dan je gebruikelijke inkomen, wat kan betekenen dat de maximale hypotheek lager is. Iedere situatie is uniek, maar in het algemeen wordt gekeken naar wat verantwoord is in jouw specifieke situatie.

Verhuis je als 57-jarige naar een goedkopere woning? Dan is het mogelijk om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten. In dat geval mag de bank je werkelijke woonlasten als uitgangspunt nemen voor je nieuwe hypotheek. Dit betekent dat je meer kunt lenen met een aflossingsvrije hypotheek dan wanneer je volledig aflost.

Een voorwaarde voor een NHG-hypotheek is dat je nieuwe woning maximaal € 435.000 mag kosten.

Met pensioen en een hypotheek

Ben je met pensioen en wil je nog een hypotheek afsluiten? Vaak wordt gedacht dat dit lastig is, maar gelukkig valt dat mee. De geldverstrekker kijkt dan naar drie soorten inkomen:

1. AOW
2. Werkgeverspensioen
3. Eigen vermogen

De AOW wordt gezien als inkomstenbron. Het is wel belangrijk of je al pensioengerechtigd bent of nog niet. Banken nemen AOW-pensioen pas mee vanaf de datum waarop je daadwerkelijk de uitkering ontvangt.

Wij denken met je mee!

Omdat geen enkele situatie hetzelfde is, kan hypotheekadvies bij dit vraagstuk extra handig zijn. Ben je bijna 57 jaar en heb je verhuisplannen? Of ben je al met pensioen en wil je een hypotheek afsluiten? We nemen je graag mee in de mogelijkheden! In een videocall krijg je direct persoonlijk hypotheekadvies. Plan gerust een gesprek in.