De aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek is een type hypotheek waarbij je gedurende de looptijd alleen rente betaalt en geen aflossingen doet op het geleende bedrag. Dat heeft voordelen, maar brengt ook een aantal risico’s met zich mee. We nemen je erin mee.

Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?

Met een aflossingsvrije hypotheek hoef je niet maandelijks af te lossen op je hypotheek. Je betaalt alleen rente aan de bank. Dit betekent dat de schuld niet geleidelijk wordt verkleind gedurende de looptijd, maar aan het einde van de termijn vaak in één keer moet worden terugbetaald. Natuurlijk kun je ervoor kiezen om tussentijds af te lossen, waardoor de schuld verkleint of zelfs verdwijnt. Als er geen aflossingen worden gedaan, blijft de schuld openstaan tot het huis wordt verkocht.

Een voordeel van de aflossingsvrije hypotheek is dat het lagere maandlasten met zich meebrengt, aangezien je gedurende de looptijd alleen rente betaalt over de openstaande schuld. Voor aflossingsvrije hypotheekcontracten afgesloten vóór 2013 kan je profiteren van de hypotheekrenteaftrek, een voordeel dat na 2013 is vervallen.

Deze hypotheekvorm biedt flexibiliteit bij de aflossing, zoals via schenkingen of erfenissen.

Wat zijn de risico’s?

Vaak wordt de aflossingsvrije hypotheek beschouwd als een risicovolle hypotheekvorm, en dat is gedeeltelijk terecht. Het is niet voor niets dat woningkopers deze optie vaak niet overwegen vanwege de risico’s die eraan verbonden zijn. Het grootste nadeel is de restschuld die nabestaanden kunnen erven bij overlijden, aangezien de schuld van de aflossingsvrije hypotheek niet verdwijnt. Dit risico kan je afdekken met een overlijdensrisicoverzekering.

Als je aan het einde van de looptijd voldoende spaargeld hebt om de hypotheek af te lossen, is er geen probleem. Maar als dit niet het geval is, sta je voor een dilemma: opnieuw een hypotheek afsluiten of op zoek gaan naar een goedkopere woning.

Ook als je voor een andere hypotheekvorm kiest, is het belangrijk om de risico’s niet te vergeten. Wat die risico’s zijn, lees je in deze blog.

Is een aflossingsvrije hypotheek duurder?

Als de einddatum van de aflossingsvrije hypotheek nadert en de lening niet kan worden afgelost, kan een nieuwe hypotheek worden afgesloten. Maar dan vervalt wel het recht op de hypotheekrenteaftrek, dat slechts 30 jaar geldt. Hierdoor kan een nieuwe hypotheek duurder uitvallen en soms zelfs onhaalbaar zijn. Ook is de rente op een aflossingsvrije hypotheek vaak wat hoger dan op andere hypotheekvormen.

Wij denken met je mee!

Wil je meer weten over jouw hypotheekmogelijkheden? Plan een videocall in voor direct online hypotheekadvies. We nemen graag de tijd om je persoonlijk advies te geven.