Als ondernemer is jouw reis naar een eigen woning net even anders. Zonder een vast loonstrookje lijkt het aanvragen van een hypotheek misschien ingewikkelder, maar dat valt reuze mee. Ook als ondernemer zijn er mogelijkheden om een hypotheek te krijgen. We zetten alle opties op een rij.

Kan ik een hypotheek krijgen als ondernemer?

In tegenstelling tot iemand met een vast of tijdelijk contract in loondienst, wordt jouw inkomen als ondernemer bepaald door de winst die je met je bedrijf maakt. Bij het aanvragen van een hypotheek kijkt de hypotheekverstrekker naar de jaarcijfers van jouw onderneming. Daar zijn een aantal regels aan gebonden.

Meestal vragen hypotheekverstrekkers om cijfers van de afgelopen 3 jaar. Als je al 3 jaar ondernemer bent, kijken ze naar het gemiddelde inkomen over die periode om jouw maximale startershypotheek te berekenen.

Als je nog geen 3 jaar ondernemer bent, zijn er nog steeds mogelijkheden voor een startershypotheek, maar sommige banken zijn flexibeler dan anderen. In dit geval kijken ze naar jouw eerdere inkomen in loondienst en nemen het gemiddelde over de afgelopen jaren om je maximale startershypotheek te bepalen. Heb je nog geen jaar aan cijfers? Dan wordt het wel wat lastiger en kun je beter wachten tot je volledige cijfers hebt.

Hoeveel kan ik lenen als ondernemer?

Dat verschilt per bank. Samen met jouw hypotheekadviseur bekijk je de mogelijkheden en bepaal je welke optie het beste bij jou past. Het is belangrijk om alle cijfers vooraf te verzamelen, zoals je jaarcijfers van de afgelopen jaren, aangiftes van je inkomstenbelasting en je inschrijving bij de KvK.

Naast deze gegevens is het handig om je totale financiële situatie goed in kaart te brengen. Banken kijken niet alleen naar je winst; ook andere factoren spelen een rol. Als ondernemer is het belangrijk om jouw kredietwaardigheid aan te tonen. Los van je eigen cijfers, kan dat bijvoorbeeld het garantstellen van een ouder of ander familielid zijn. Het tonen van je diploma’s van een hogeschool of universiteit kan ook bijdragen aan je kredietwaardigheid. Daarnaast speelt natuurlijk het bezit van eigen middelen een positieve rol bij de beoordeling van de bank.

Welke cijfers moet ik laten zien?

• Winst voor belasting, oftewel je nettowinst
• Eigen vermogen
• Liquiditeit; aantonen dat je niet meer schulden hebt dan eigen vermogen

Wij denken met je mee!

Heb je nog vragen over een startershypotheek als ondernemer? We denken graag met je mee en bekijken samen je mogelijkheden. Liever even bellen of langskomen? We nemen graag de tijd om je persoonlijk advies te geven.