Als je een hypotheek aanvraagt, kijkt de bank naar je inkomsten én je financiële verplichtingen. Die afweging bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen. Er zijn enkele verplichtingen die je misschien over het hoofd ziet. Daarom hier een rijtje met zaken om op te letten voordat je een hypotheek aanvraagt.

Persoonlijke lening of doorlopend krediet

Heb je een persoonlijke lening of doorlopend krediet? Dit wordt bijna altijd geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). En alles wat bij het BKR geregistreerd staat, wordt meegenomen bij het bepalen van je maximale hypotheekbedrag.

Private lease

Als je een auto leaset via private lease, wordt sinds 1 april 2022 het totale leasebedrag geregistreerd bij het BKR. Dit bestaat uit een financieel deel en een servicegedeelte. Bij het berekenen van je hypotheek wordt 2% van dit bedrag als last meegenomen, waardoor je aanzienlijk minder kunt lenen.

Telefoonabonnement

Een telefoon op afbetaling lijkt onschuldig, maar het kan grote invloed hebben op je hypotheek. Telefoonabonnementen met toestellen duurder dan € 250 worden geregistreerd bij het BKR en tellen als lening. Check dit dus voordat je een hypotheek aanvraagt!

Creditcard

Heb je een creditcard of winkelkaart waarmee je in termijnen kunt betalen? Dit kan ervoor zorgen dat je minder hypotheek kunt krijgen. Bij het berekenen van je maximale hypotheek wordt 2% van je uitgaven als last meegenomen, waardoor je maximaal te lenen bedrag met duizenden euro’s kan dalen.

Rood staan op je betaalrekening

Sta je rood op je bankrekening? Dan wordt dit gezien als krediet en heeft het invloed op je maximale hypotheekbedrag. Ook als je niet in de min staat, maar de optie om (meer dan € 250) rood te staan wel aan hebt, telt dit mee. Zet dit dus uit als je een huis wilt kopen.

Aankopen op afbetaling

Koop je spullen op afbetaling, bijvoorbeeld kleding of elektronica? Dit wordt gemeld aan het BKR en heeft invloed op je hypotheek.

Studieschuld

De kans is groot dat je als starter op de woningmarkt een studieschuld hebt. Hypotheekverstrekkers kijken naar de maandlast van je DUO lening. Dit heeft invloed op jouw maximale hypotheek, maar gelukkig is het nog steeds mogelijk om een huis te kopen. De invloed van een studieschuld op je maximale hypotheek is minder groot dan die van andere leningen.

Hoeveel telt je studieschuld mee voor je hypotheek? Je berekent je maximale hypotheek gemakkelijk online met onze rekentool.

Partneralimentatie

Betaal je partneralimentatie? Hypotheekverstrekkers beschouwen dit als een financiële verplichting en trekken het volledige bedrag dat je maandelijks betaalt af van je inkomsten.

Wij denken met je mee!

Heb je vragen? In een videocall krijg je direct online hypotheekadvies waar je echt iets aan hebt. Plan gerust een gesprek in.