Bij het kopen van een woning komen verschillende kosten kijken. Eén daarvan is de overdrachtsbelasting. Als woningkoper tussen de 18 en 35 jaar kan je eventueel eenmalig vrijstelling krijgen voor deze belasting. Maar wat is de overdrachtsbelasting precies? En hoe werkt de startersvrijstelling? We leggen het je uit.

Wat is overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij het kopen van een bestaande woning.

Hoeveel is de overdrachtsbelasting?

In 2024 bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopwaarde voor bestaande woningen. Dit tarief geldt voor iedereen die zelf in de woning gaan wonen. Beleggers betalen een overdrachtsbelasting van 10,4%. Je berekent de overdrachtsbelasting over de koopsom van een woning. Koop je een nieuwbouwhuis? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting en is jouw huis vrij op naam (v.o.n.).

Startersvrijstelling 2024

Voor iedereen tussen de 18 en 35 jaar die een woning koopt om daar zelf te gaan woning, geldt sinds 1 januari 2021 de startersvrijstelling. Deze vrijstelling betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dit is één van de voordelen die je als starter hebt.

Vanaf 1 januari 2024 is de grens voor de startersvrijstelling verhoogd van € 440.000 naar € 510.000.

Voorwaarden startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling, moet je aan deze voorwaarden voldoen:

• Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van aankoop
• De aankoopwaarde van de woning is maximaal € 510.000 (2024)
• Je gaat zelf in de woning wonen
• De vrijstelling mag slechts één keer worden benut
• Koop je samen met je partner een huis en is één van jullie ouder dan 35? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de helft van de koopsom van de woning.

Wij denken met je mee!

Heb je nog vragen over de startersvrijstelling? We denken graag met je mee en bekijken samen je mogelijkheden. Liever even bellen of langskomen? We nemen graag de tijd om je persoonlijk advies te geven.