Extra hypotheek op basis van energielabel

Koop je een energiezuinig huis, dan kun je vanaf 1 januari 2024 een hogere maximale hypotheek afsluiten. Hoe beter het energielabel, hoe meer leenruimte je krijgt. Als je minder geld uitgeeft aan energie, houd je meer over voor andere uitgaven, zoals je hypotheek.

De extra hypotheek kan dus oplopen tot € 50.000, wanneer je gegarandeerd geen energiekosten hebt. Dit heeft het ministerie van Financiën ingesteld om duurzaam wonen te stimuleren.

Investeren in verduurzamen

Vanaf 1 januari 2024 mag je een extra bedrag lenen als je investeert in energiebesparende voorzieningen. Dat loopt op tot maximaal 106% van de woningwaarde. Je kunt zowel gebruikmaken van deze regeling wanneer je een nieuwe woning koopt als wanneer je investeert in je huidige woning. Energiebesparende maatregelen zijn bijvoorbeeld:

• Isolatie van de vloeren, leidingen en het dak
• HR++ beglazing
• Een warmtepomp
• Zonnepanelen

Dat je extra kunt lenen om te verduurzamen bestaat al langer, maar de regels zijn veranderd in 2024. Woningen met een EFG-label zijn vanaf nu de ‘standaard’, eerder waren dat woningen met een C-label.

Let op, niet alle hypotheekverstrekkers doen hieraan mee. Gelukkig weten wij precies hoe dat zit. Plan gerust een gesprek in, dan bespreken we de mogelijkheden.

Energiebespaarbudget (EBB)

Wanneer je gebruik wilt maken van de extra leenruimte voor het verduurzamen van je woning, kun je kiezen voor het Energiebespaarbudget (EBB). Het voordeel van dit budget is dat je vooraf geen specificatie hoeft te geven van wáár je dit budget voor gaat gebruiken. Je regelt eerst je hypotheek, en beslist daarna welke energiebesparende maatregelen handig zijn in jouw situatie.

Het energiebespaarbudget wordt in een bouwdepot gezet. Heb je kosten gemaakt voor verduurzaming? Dan laat je dit aan je hypotheekverstrekker weten en wordt dit betaald vanuit het bouwdepot.

Een aantal voorwaarden:

• Je sluit het Energiebespaarbudget af in combinatie met een NHG hypotheek
• Het budget moet worden besteed aan (erkende) energiebesparende maatregelen
• Je hebt twee jaar de tijd om het budget te gebruiken

Wij denken met je mee!

Sta je op het punt een hypotheek af te sluiten en ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden als starter? In een videocall krijg je direct online hypotheekadvies waar je echt iets aan hebt. Plan gerust een gesprek in.