Momenteel zijn de hypotheekrentes extreem laag. Het is daardoor in sommige gevallen voordelig (link: De voor en nadelen van oversluiten) om een hypotheek over te sluiten. Er kan dan geprofiteerd worden van een lagere hypotheekrente bij een andere hypotheekverstrekker. Maar het oversluiten is niet altijd voordelig, er zijn een aantal gebreken. Maar waarop moet een huisbezitter letten bij het oversluiten?

Goed advies
Bij het oversluiten van een hypotheek is het verstandig contact op te nemen met een hypotheekadviseur. Het oversluiten van een hypotheek is niet altijd voordelig. Het kan afhankelijk van de persoonlijke situatie en de afgesloten hypotheek ook nadelig uitpakken.

De hypotheekadviseur kijkt samen met huisbezitter naar de mogelijkheden en de eventuele voordelen die het oversluiten voor hem kan bieden.

Kosten en opnieuw afsluiten
Bij het oversluiten van een hypotheek moet er rekening gehouden worden met kosten en de eventuele terughoudendheid van de geldverstrekker. Een geldverstrekker kan namelijk bij een nieuwe hypotheekaanvraag geen toestemming geven wanneer de woning onder water staat. De hypotheekschuld is in zo’n geval hoger dan de werkelijke waarde van de woning. Bij het oversluiten wordt er feitelijk een nieuwe hypotheek afgesloten waardoor er opnieuw rekening gehouden moet worden met de afsluitingskosten. Een aantal voorbeelden:

• rente boete: wanneer de rentevaste periode nog niet afgelopen is moet er een boete betaald worden aan de hypotheekverstrekker.
• notariskosten
• advieskosten

Wanneer oversluiten?
Wanneer de rentevaste periode afloopt of dit bijna doet is dit het mooiste moment om een hypotheek over te sluiten. Er hoeven dan namelijk geen extreem hoge boetes betaald te worden aan de geldverstrekker. Let wel op, ook bij het vroegtijdig aflossen bij het aflopen van de rentevaste periode moet er een rente boete betaald worden. De geldverstrekker loopt immers een inkomst uit de nog te betalen rente mis.